Bonjour Thomas,
Pour répondre à vos questions :
1- non pas besoin de déclaration spécifique pour opter pour le régime réel. Par contre vous devez déclarer votre début d’activité de loueur de meublé non professionnel (formulaire P0i)
2- les charges sont déductibles au prorata de la date de mise en location.
Autres remarques :
– à moins d’avoir de solides aptitudes en comptabilité, vous devrez vous faire assister par un comptable pour faire vos déclarations. Celui-ci vous aidera également dans les démarches administratives. Il est urgent pour vous de le faire si ce n’est pas le cas.
– il faut adhérer à un CGA pour éviter la majoration du CA de 25% et pour pouvoir récupérer les frais de comptabilité (réduction d’impôts)
– en plus des charges que vous citez, vous pourrez déduire les amortissements de votre appartement, ce qui est le gros avantage de la location meublée par rapport à la location nue.